31.10.2010

Rohkea rokan syö - varsinkin jos saa lettuja jälkkäriksi!

Tontin hankinta on siis totta. Olen maapalani varannut ja varauksen maksanut. Seuraavaksi kaupungin koneistossa on laadittu viranhaltijapäätös, joka koskee kyseisen kiinteistön myyntiä. Nyt laadittu myyntipäätös on voimassa kolme kuukautta. Jos tänä aikana ei kauppoja syntyisikään, tilanne raukeaa itsestään.

Eniten minua hämmästytti viranhaltijan päätöksen teksti:
"Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta rakennusluvan mukaisen ja loppukatselmuksessa hyväksytyn omakotitalon. Muussa tapauksessa ostajaa velvoitetaan maksamaan sopimussakkoa, jonka suuruus on kauppahinta kolminkertaisena."
Olen kyllä kuullut aiemminkin näistä kaupungin tontteihin liittyvistä aikarajoista, mutta nyt aloin todella miettimään tätä. Onko ehto ehdoton? Mitä jos sairastun tai vammaudun niin vakavasti, että en pysty jatkamaan taloprojektia? Mitä jos päiväni ovat luetut ennen kuin torppa on valmis? Onko sakko tosi asia, kun aikaraja tulee täyteen? Eikö ole lieventäviä asianhaaroja?

Vaikka tavoitteena on totta kai rakentaa se oma koti, ja mieluusti vielä aika nopealla aikataululla, niin kaikki on kuitenkin mahdollista, tässä elämässä pienessä. Mitä vaan voi tapahtua, ja minä haluan tietää, että miten tontin ostajaa kohdellaan näissä erityis tapauksissa. Mitä mitä? Tietääkö kukaan?

 Uskaltaako sitä sitoutua kolmen vuoden aikarajaan, varsinkin jos uhkasakko on ehdoton hengeltään? Rohkea rokan syö, sanotaan. Mutta järkevä ottaa kaiketi ensin selvää asioista... ja saa myös jälkkäriksi niitä lettuja!

ILOISTA SYKSYÄ!

30.10.2010

Tänään on hyvä päivä

Miten se menikään? Eilisestä voi oppia. Tulevaisuutta voi suunnitella. Mutta tätä hetkeä tulee elää. Ja jos asiat oikein oivaltaa, ainakin hetkittäin, niin osaa joskus pysähtyä ja huomata. Eihän tämä ollutkaan hullumpaa. Arki, juhla, tai juuri tämä hetki, elämä itse, sisältää onnen jyväsen.

Esteitä, haasteita ja vuoren rinteitä tulee jokaiselle joka tapauksessa jossain vaiheessa eteen. Mutta tulee myös hetkiä jolloin saa olla vaan ja nauttia.

Tänään on hyvä päivä. Toivottavasti sinullakin!

Vinkkinä Porvooseen päin suuntautuville retkille: Vanhassa kaupungissa ihan Tuomiokirkon vieressä on Hotelli Onni, jonka kahvilapuoli on auki lauantaisin ja sunnuntaisin. Kesällä ehkä muinakin päivinä? Hotelli Onnin pieni ala-aula on suloinen ja tarjottavat maittavia. Yläkerrasta löytyy tilat, jotka vetävät vaikka satakunta juhlavierasta. Jos siis suunnittelet Porvoon vanhaan kaupunkiin esimerkiksi jouluista ostosmatkaa, kannattaa kavuta rinne ylös kirkon vierelle, ja käydä nauttimassa kupponen ja jotain hyvää.

Ps. Heti Onnin vierestä löytyy myös Pieni Suklaatehdas / Lilla chokladfabriken! Käsin tehtyjen suklaakonvehtien lisäksi joka toinen päivä myynissä on suklaa muffinseja, jotka vaihtelevat vuoroa ranskalaisen suklaakakun kanssa.

Hotelli Onni



29.10.2010

Wanted - vihreä pönttöuuni!

Bongasin joku aika sitten lehtiartikkelin pönttöuuneista. Jutussa oli kuvituksena erilaisia uuneja ja aika herkkuja värivaihtoehtoja. Perinteisen valkoisen lisäksi kuvissa näkyi mustaa, punaista ja vihreää. Pistin omasta mielestäni tuon lehden talteen, mutta en ole sitä nyt löytänytkään. Kuvittelisin, että kyseessä oli Suomela, Osaava kodin rakentaja tai joku muu...

Nyt kun hain nettihittejä hakusanalle pönttöuuni, niin löysin muutaman vihreänkin esimerkin, mutta ne olivat sävyltään sellaisia perinteisiä "antiikin" vihreitä. Aiemmin näkemäni pönttöuuni oli selkeästi pirteämpi sävy, mutta ei sentään ruohon tai olympia-renkaa vihreä (yksi suosikki väreistäni tosin).

Pönttiksen peltiosat voi toki maalata itsekin. Rautakaupasta tai väriliikkeestä neuvovat varmasti vielä oikeanlaisen maalin, joka kestää pönttöuunin kuumumista. Muutamalla pönttis toimittajalla oli sivustollansa saatavilla ral-värikartta, ja niitä myös tuijottelin. Hiukan vaikea kuitenkin todeta pikku näytteestä miltä väri näyttäisi isolla pinnalla. Ja tietysti näytön värisäädöt vaikuttavat myös siihen miltä sävy näyttää.

Meillä on keittiössä vanha vihreä työtuoli, joka saisi tuosta pönttöuunista kivan kaverin. (En tiedä onko tavallista hankkia työtuoleille uuni kavereita).Siinä olisi sitten vihreää kerrakseen, ja tasapainottavaksi tekijäksi voisi valita jotain muuta kuin punaista. Ehkä.

Punainen oli kyllä päivän väri tänään, kun piipahdimme Ikeassa. Muutama lämpöinen ostos tuli tehtyä. Jos nyt punaista niin keväämmällä sitten taas vihreää...

Rentouttavaa viikonloppua!

27.10.2010

Pankit kilpasilla

Pankkien kilpailuttaminen kannatti jälleen. Oma pankki tarjosi tietysti sitä kalliimpaa rahaa, ja haastajat halusivat lähteä mukaan kisaan tiukemmilla tarjouksilla. Hyvä näin! Siitä sain oivallisen mittapuun rahan hinnasta. Olen kerran aiemmin hakenut asuntolainaa, ja silloin se oma vanha pankki (possusäästäjä jo lapsesta) ei halunnut pitää pitkäaikaista asiakastaan riveissä ja meille tuli bänät. Sen jälkeen olen pysytellyt nykyisen pankin asiakkaana. Ehkä sitä tulee oltua vähän turhan laiska näiden pankkitiliasioiden ja muiden pankin tarjoaminen palvelujen suhteen. Mahtaako ihmiset ylipäänsä hirveästi hötkyillä pankkiensa kanssa, vai tyydymmekö me vain valitsevaan tilaan pankkienkin suhteen? Tälläinen isompi investointi saa sitten heräämään horroksesta ja valveutumaan, sekä raahautumaan oikein pankkisaleihin kyselemään tarjousten perään.

Hyväksyin lopulta nykyisen pankkini uuden tarjouksen. Viilasivat marginaalit sellaiseen tasoon, että asiakkuus oli mukava pitää yllä.

Blogin ensimmäisessä postissa oli kolmen koplan työlistalla muutama oleellinen tehtävä, jotta projekti pyörähtää käyntiin. Nyt tehtävälistalta vedetään yli 3/4. Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty? Ehkä se ei ihan riitä tässä tapauksessa. Vielä on matkaa jäljellä. Onneksi. Kolmen koplan työlista (päivitetty versio):
  • hanki kallista rahaa
  • hanki tontti
  • selvitä lupa-asiat (rakennuslupa tosin puuttuu)
  • rakenna talo
Tuulta päin!

<opptopic starts>
Hankin kirppiksellä eurolla lukemista. Kyseessä on Liza Marklundin ja Lotta Snickaren "Helvetissä on erityinen paikka naisille jotka eivät auta toisiaan". Kirjoittajat kartoittavat tasa-arvon toteutumista Ruotsin maalla. Kirjan johtava ajatus on se, että tytöt ja pojat kasvatetaan pienestä pitäen muottiin ja roolinsa vangiksi. Vastaanhangoittelevat yksilöt pyritään sitten palauttamaan ruotuun ympäristön paineella. Yhteenvetona voidaan todeta, että tasa-arvo ei ole toteutunut Ruotsissa. Kirjailijattaret perustavat näkemyksensä oman kokemuksensa lisäksi sukupuoliteoreettisiin selvityksiin.

Kirjan nimi tulee suoraan Madeleine Albrightin (USA:n ensimmäinen naispuolinen pääministeri) tokaisusta
"There's a special place in hell for women who don't help each other"
Jotenkin sitä tahtoisi ajatella, että ajat muuttuvat, edes pikku hiljaa. Ja varmaan muuttuvatkin. Jotkut haluavat sitä enemmän kuin toiset. Ja jotkut eivät halua sitä ollenkaan. Minä haluaisin ajatella, että lähimmäisen auttaminen, pienikin, on tapa elää ja toimia.
</opptopic ends>

Hyvää ja kaunista!

25.10.2010

Villor & Hus vertailee - tervetuloa Ruotsin talopakettimarkkinoille!

Onko se ruoho aidan takaa vehreämpää? Tai tässä tapauksessa lähdetään merta edemmäs kalaan, niinhän se on. Villor & Hus (3/2010) täräyttää erittäin kattavan talopakettivertailun lehdessään. Tälläistä tasoa kaipaisin myös suomalaisiin koti ja rakentaminen tyyppisiin julkaisuihin. Suomalaisissa versioissa olen tämänkin vuoden aikana tavannut muutamia talotoimittajavertailuja, mutta yleensä vertailuun on ponnistettu noin kuusi eri toimittajaa. Onhan sitä siinäkin! Villor & Hus paiskaa lukijalle eteen mittavan vertailun, johon on kirjattu vertailukelpoisin hinnoin 32 eri talotoimittajaa. Lisäksi samaiseen lehteen on toimitettu perus hyvä artikkeli aiheena rakentajan muistilista - vaiheet ideasta itse toteutukseen ja valmiiseen taloon asti. Heja!

Suomalaisia kuluttajia ja markkinoita ajatellen on tämän vuoden keväästä asti ollut pystyssä sähköinen väylä talopekettien vertailua varten: http://www.talovertailu.fi/. Tällä hetkellä sivustolla on jo 23 eri toimittajaa. Talovertailu.fi on ilmeisti haistanut tässä markkinaraon. Erilaisten talotoimitusten ja toimittajien vertailu kun on melkoisen hankalaa. Itse katselin tätä kyseistä sivustoa joskus aiemmin, mutta silloin talotoimittajia oli vielä selkeästi vähemmän mukana palvelussa. Nythän tuo näyttää tosiaan olevan jo melkoisen kattavaa sorttia.

Talopaketteja leivotaan tietysti myös eteläisessä naapurissamme Virossa. Nettikeskusteluissa rohkeimmat kertovat jo tilanneensakin talopaketin Viron puolelta, mutta moni vielä empii. Tietoa pakettien sisällöstä sekä laadusta ei liene vielä kattavasti tarjolla. Suomalaisella Teijo-talolla on kuulemma myös sisaryhtiö Viron puolella. Jos muuten haluat nähdä huikean kasarityyppisen flash-intron (retroa suorastaan), niin kannattaa viettää hetkinen Teijo-talon etusivulla. Way to go! Samalla tulee selväksi, että Teijo on Suomen ainoa valmistalotehdas. Tämä tarkoittaa siis sitä, että kokonainen talo kulkee kuorma-auton lavetilla kohti määränpäätänsä. Paikalleen nostaminen mahtaa olla myös huikeaa!

Olisinko niin Elvis, että lähtisin tilaamaan taloa Ruotsin tai Viron puolelta? En, enpä taida. Olen keskiverto tasatallaaja, joka ottaa sen minkä pystyy, öh, talotarjonnasta. Mielenkiinnolla tietysti luen muiden kokemuksia yli rajojen tapahtuneesta talopakettikaupasta. Onko kokemuksia? Tietyissä määrin tietysti vieraan maan talotoimituksissa on myös rajoituksia. Jokaista torppaa ei taatusti saa raijattua Suomen puolelle. Tai sitten se on raha, joka puhuu. Riittävästi pätäkkää, niin se mökki tuodaan vaikka mistä.

Ensi viikolla sitten Kastelli-talon myyjän juttusille ja vuorossa on tarjous numero kaksi.

HALOO KUKKUU! SINUA ON KURKITTU!

22.10.2010

Se on tosi jees!

Työviikko suurin piirtein pulkassa, ja viikonloppuna on taas aikaa suunnitella, hakea tietoa, istua ja ihmetellä. Tällä hetkellä suurennuslasin alla on Kastelli-talon tarjonta. Kastelli lähetti talokirjan ja hinta- sekä toimitussisältötiedot sangen sutjakkaasti nettilomaketilaukseni perusteella. Paksua pumaskaa olen jo jonkin verran ehtinyt ihmetellä. Kastellilla näyttäisi olevan melkoisen laaja toimitusporrastus liittyen tuohon tulevan talon valmiusasteeseen. Talopaketin voi tilata ihan vaan materiaaleina (kokoa talosi itse vrt. Ikea huonekalut?), taikka sitten erilaisin valmiusastein, joista mainitaan vaihtoehtoina
  • sateelta suojaan
  • säältä suojaan I
  • säältä suojaan II
  • lämmitysvalmis

Näiden peruspakettitoimitusten lisäksi tarjotaan viittä vaille valmis -konseptia, ja sen lisäksi muuttovalmista talopakettia. Viittä vaille -vaihtoehto tuntuu aika huokuttelevalta, sillä silloin rakennuksen sisäpinnat ovat jo kipsilevytettyinä, ja omalle työlle jäisi pintojen tekeminen. Mitä tulee tasoittamiseen, hiomiseen, maalaamiseen, tapetointiin ja vesieristämiseen, olen nainen paikallaan. Sirkkelin ja moottorisahan kohdalla alkaa heikottamaan, joten jätän puutyöstöt mielelläni palkatulle kirvesmiehelle, taikka jollekin viattomalle ja osaavalle talkooapulaiselle.

Jostain kumman syystä en ole onnistunut hankkimaan käsiini maatilkkua, jolle saisi pystyttää 1 1/2 kerroksisen talon. Ehkä ne ovat päässeet tilapäisesti loppumaan. Taidanpa olla myös sen verran hätähousu, että en jaksa odottaa, josko se unelmien maapala tulisi joskus jostain vastaan. Niinpä kävin tuumasta toimeen, ja tein varauksen eräästä tontista (1581 m2). Siihen saa rakentaa yksi kerroksisen ratkaisun. Hyvästi siis tunnelmallinen yläkerta (ja rapuissa ravaaminen sanoo joku), ja tervetuloa yksitasoratkaisu.

Tekisi mieli siis jo sanoa edes pienesti jee! mutta taidan jättää sen ensi viikkoon. Pankki näet soitteli ja näytti vihreää valoa lainahakemukselle. Tein myös sen varauksen tontista. Näinkö se homma etenee? Mutta hihkun vasta kunnolla siinä vaiheessa, kun nimet on kaikissa papereissa, jotka tarvitaan nyt hilkulla olevan tilanteen varmistamiseksi. Ollakko vaiko eikö olla. Älä nuolaise ennen kuin tipahtaa. Ja onhan näitä, varoittavia vaeltavia viisauksia.

AALTOJA! Wu-huu.
Hups.

HYVÄÄ VIIKONLOPPUA!

18.10.2010

Eiku tylsää hei

Ideoita ja energiaa pää täysi. Eihän silloin voi mennä nukkumaan! Lueskelin vaihteeksi blogeja ja googlailin menemään. Rakennus- ja sisustusblogit ovat suosikkejani, jostain kumman syystä. Selkeästihän tässä tarvitsee jonkun elämää suuremman stressitekijän (rakentamisen / remontoimisen), kun ei tiedä että mihin tätä ylimääräistä virtaa hukkaisi. Ja kun hullua positiivista uskoa "Minä pystyn tähän" ei tällä hetkellä horjuta mikään (ainakaan paljoa), niin ei kait siinä muuta kuin täyttä höyryä eteenpäin. Jarrumiehenä (naisena) toimii sitten paikallinen rakennusvalvonta, jota palaan jälleen huomenissa haastattelemaan.

Se on jännää, että kaikki liittyy kaikkeen. Tuolla en nyt tarkoita mitään universaalia suurta yhteenkuuluvaisuutta, vaan pikemmin sitä domino-efektiä, että voidaksesi määritellä asuntolainatarpeen, tarvitset ensinnä tiedon tontista, jotta voit määritellä tarkemmin rakennukset ja kustannukset, jotta voit hakea rakennuslupaa, jota ennen olet hankkinut tontin, jota ennen olet sopinut ja nostanut osan asuntolainaa, ja oliko se asuntolaina tässä vaiheessa jo mitoitettu oikeanlaiseksi, ja oliko muna ennen kanaa vai päin vastoin.

Mutta koska tästä domino pälkähästä on tänäkin vuonna selvinnyt noin 12 500 innokasta rakentajaa, ja ensi vuonna kenties muutama tuhat enemmänkin, niin miksen siis minäkin. Joukon jatkoksi. Wannabe raksailija.

17.10.2010

Sunnuntai surffaaja

Raukeaa vapaapäivää!
Laajennan talopakettivalikoimaani parhaillaan, eli surffilauta on otettu uudelleen esiin. Samalla tulee pörhisteltyä niskavilloja. Syynä ei ole pikku lintujen lauleskelu, vaan hakukoneen hitit liittyen talopakettirakentajan ongelmiin, reklamaatioihin ja muihin negatiivisiin puoliin. Hometta, alapohjia, tuulettumista ja niin edelleen...

Yhteenvetona eri lähteistä voi todeta, että rakentajan tulee palkata pääsuunnittelija ja muut tarvittavat ammattilaiset mahdollisemman varhaisessa vaiheessa. Suositellaan, että pääsuunnittelija tulisi olla remmissä jo ennen tonttikauppoja.

Moniin reklamaatioihin on toki (iso) lista todellisia syitä, mutta osan valituksista aiheuttaa todennäköisesti se, että sitä saa mitä tilaa. Odotukset voivat olla hiukan toiset kuin se pystytetty todellisuus. Kokemus kasvaa syödessä?

Muutama linkki vinkki:

http://kuningaskuluttaja.yle.fi/node/1358
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/lehtiarkisto/4150.html
http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/asuminen/ostaminen/talopaketit/paasuunnittelija-ja-vastaava-tyonjohtaja/


Mahtaisiko sittenkin vanhassa olla vara parempi? Kummassakin vaihtoehdossa on puolensa. Vanhan remontoiminen vai uuden rakentaminen. Tänään on ainakin yksi kiinnostava näyttö iltapäivällä...

15.10.2010

Talopakettivertailua, osa 2

Heti kärkeen palaan vielä Kannustaloon ja korjaan aiemmin toteamaani: Kannustalon sivuilta siis löytyikin kaipaamiani hintatietoja. Silmä ei Kannustalon navigaatiossa osunnut oikeaan kohtaan. Lisäksi samaisesta lähteestä löytyy pdf-muotoinen toimitussisältö, joka mielestäni on enemmän markkinahenkinen kuin tekninen. Toimitussisältö on lueteltu kyseisessä dokumentissä ripotellen imagokuvien sekaan.
Tässä vielä linkki! Kiitokset vielä Maileenille blogikommentista, joka johti hinnastojen jäljille!

ÄLVSBY-TALO

Ehkä se onkin jo arvattavissa aiempien höpinöitteni pohjalta, mutta totta tosiaan, arvostan sitä, että asiakkaalla on hintatiedot helposti saatavilla. Taikka ylipäänsä saatavilla. Älvsby-talo vetää tässä pisteitä kotiin oikein roppa kaupalla. Avointa hintatiedoitusta käytetään suorastaan markkinointikeinona Älvsbyn omilla sivuilla, ja se sopii ainakin minulle mainiosti. Vaikka hinta ei olekaan ainoa peruste ostopäätöksen syntymiseen, niin yllättävän moni on tuosta hinta-asiasta kiinnostunut. Ja jos myyjä osapuoli ei osaa, pysty tai halua lyödä hintalappua reilusti esiin kiinnostuneen ostajan sitä tivatessa, niin onhan se vähintäänkin outoa. Tälläiseen salaperäiseen kaupantekoon olen joskus törmännyt ostaessani keittiötä. Älvsbyn tapauksessa valitsin vain paikkakuntatietoni heidän nettisivustollaan olevasta alasveto valintalistasta, ja hinnasto oli tulostettavissa välittömästi. Hieno homma!

Itse talomallisto edustaa perus (tavallista?!) pohjoismaista puutalorakentamista. Talomallit eivät hätkäytä erikoisilla yksityiskohdilla taikka moderneilla muodoilla. Mallistossa on kivasti vaihtoehtoja myös pienien talojen ystäville, mutta venyy myös reilumpien neliöiden tarpeisiin. Mielikuvaksi mallistosta jää, että rahalle on tarjolla vastinetta, asiakaskohtaisia muutoksia mallistoihin on jossain määrin tehtävissä, mutta todella persoonallisen oman kodin tilaajalle talomallisto ei ole suunniteltu.

Älvsby-talo kirii myös ehdokaslistalle helpon rakentamisen merkeissä, sillä talot toimitetaan "avaimet käteen" periaatteella. Puolitoista kerroksisissa ratkaisuissa tosin alakerta luovutetaan valmiina, mutta yläkertaan jää rakentajalle itselleen työsarkaa. Intohimoinen sisustaja viheltää ehkä jo tässä vaiheessa peliä poikki ja haluaa mielummin valita itse materiaalit seinä-, katto- ja lattiapintoihin. Eipä hätään - tämäkin tapa onnistuu. Avaimet käteen tyyppi voi sen sijaan valita Älvsby-talon pintamateriaali valikoimista omat suosikkinsa.

Olen käynyt tutustumassa Älvsby-talon muutamaan "live" kohteeseen. Mielyttävältä tuntuu myös ajatus, että noin puolen vuoden odotusajan jälkeen (tilauksesta) talo pystytetään, ja rakennetaan noin kuukaudessa valmiiksi. Aikamoisen nopeaa toimintaa noiden tehtaalla rakennettujen modulien yhdistäminen taloksi.

DESIGN-TALO

Tässäpä toinen toimittaja, joka tarjoaa myös avaimia käteen. Se on siis yksi vaihtoehdoista, paketteja voi tilata myös vähemmälläkin valmiusasteella. Avaimet käteen -toimitukset tuntuvat tietysti siinä mielessä turvallisilta, että taloprojektille voidaan lyödä selkeä ja pysyvä budjetti. Osaava rakentaja saattaa kuitenkin säästää tuntuvasti, jos hallitsee (ehtii/jaksaa) materiaalien kilpailuttamisen. Itseäni hieman epäilyttää, että löytäisinkö juuri sen edullisen ja sisustusideaani sopivan vessan sisustuksen silloin kun se olisi pakko rakennusprojektin kannalta. Joskus on vaikea jopa löytää kaupasta talvitakkia, miten siis kävisi siinä tilanteessa kun haahuilisin kylillä vessanpöntön perässä?

Pöntöistä viis, piti sanomani muutama sananen vielä Design-talosta! Design-talo on linjannut mielestäni kaikista talotoimittajista, joihin minä olen tutustunut, parhaiten koko valikoimansa aina yrityksen markkinointimateriaaleihin asti. Nettisivut ovat linjassa printtikuvastojen kanssa ja materiaalien sisältö on mietitty sekä jäsennelty hyvin. Itse talomallisto tarjoaa valikoiman perinteistä puurakentamista sekä myös modernimpaa ilmettä. Nettilomakkeen kautta tilaamani kuvasto toimitettiin kotiini myös hyvin sujuvasti. Sain sähköpostiini kuittauksen kuvastotilauksesta välittömästi tilaamisen jälkeen, mutta siihen nuo aktiiviset markkinointitoimet sitten jäivätkin.

Design-talon materiaaleista löytyy helposti myös toimitussisältö sekä hinnat "avaimet käteen" toimitusten osalta. Design-talo kertoo valmistavansa matalaenergiataloja. Käytännössä matalaenergisyys tarkoittaa sitä, että energiaa kuluu talon lämmittämiseen 15% vähemmän, kuin mitä 2010 voimaan tulleet rakennusmääräykset edellyttävät (no niin, nyt meni abstraktiksi).

Plania-talosta en sano vielä mitään. Tai sanon kuitenkin. Unohdin jo suorastaan tilanneeni heidän kuvastonsa, koska sen toimittaminen minulle kesti pari viikkoa. Siinä samassa ajassa olin jo selannut usean muun toimittajan lehtiset hiirenkorville ja käynyt jopa katsomassa muutaman talonäytön. Ehkä Plania vielä nostaa statustaan, kunhan tarina etenee.

12.10.2010

Maata näkyvissä?

Ohoi. Onko kenelläkään myydä tonttia? Palaan tuohon talopakettitoimittajien vertailuun vielä kyllä, mutta nyt juuri jurppii maapalstan puute. Monia ideoita ja ehdokkaita on ollut jo tähtäimessä, mutta kun se ei vaan ole niin helppoa!

Rajoituksia. Kaavoja. Kieltoja. Sääntöjä. Mutta missä on niitä mahdollisuuksia? Väärä planeetta kenties. Murr mur mur. Voiko tontin löytäminen ylipäänsä käydä kätevästi, kivuttomasti, mukavasti ja jouhevasti sellaisissakin tapauksissa että mummin kummin kaimalla ei ole hehtaaritolkulla takametsää, johon talonpaikkoja suorastaan voidaan kylvää?

Tuumaustauko. Kahvia ja pullaa.





11.10.2010

Suuri ja sähköinen talopakettivertailu, osa 1

Suuri? Ehkäpä ei. Talopakettivertailu kuitenkin. Ja sähköinen syystä että vertailussa kiidetään pikemminkin tiedon valtaväylällä nettiin kuin ryömitään sokkeleissa tai perehdytään seinärakenteiden eristeisiin. Vertailussa on kyseessä siis hyvinkin subjektiivinen kokemus sekä epätieteellisesti niputettu lopputulos, mutta todellakin aidosti, oikeasti ja omakohtaisesti koettuna.

Talopakettien vertailu on toki alkanut jo kauan sitten. Ensin seuraten tuttavaperheiden rakennusprojekteja ja -kokemuksia ja sittemmin aktiivisemmin suoraan suhteessa oman rakennusinnostuksen kasvuun. Silmä on poiminut myös eri mediosta rakentamiseen, remontoimiseen ja sisustamiseen liittyviä juttuja. Kokemusta on karttunut myös jonkin verran aiemman vanhan 40-luvun talon remontoimisen yhteydessä. Tietotaito liittyen omakotirakentamiseen: matala, heikko, olematon sekä tasoa aloittelija, muttei onneton! Näillä eväillä siis katsastamaan eri talopaketti ja omakotirakentamisen vaihtoehtoja.

KANNUSTALO

Kaunista! Vihervaarat, Ainolat, Rauhalat, Long Island -tyyli ja uutukaisemmat Laavu sekä Lato. Kaikki näyttää kuvastossa sangen hyvältä. Yrityksen nettisivut eivät ole mallia "so last season", mutta jossain määrin kehitys on ajanut niistä ohi. Printtikuvastot sekä sähköisessä muodossa saatavilla olevat kuvastot ovat graafisesti kauniita. Todellisen informaation määrä jää näissä kuitenkin huoneiden lukumäärään sekä pohjapiirrokseen. Hintatietoja en Kannustalon lähteistä löytänyt ja edustajaverkoston kattavuus ei ole parasta A-ryhmää itäisen Uudenmaan kohdalla. Muut alueet / edustajat tulevat tässä kaiketi apuun.

Kannustalo on äänestetty messuvoittajaksi useampaan otteeseen asuntomessuilla. Eikä syyttä. Ilmavat ja yksityiskohdiltaan kauniit talot vetävät puoleensa. Näpsäkka nettikäyttäjä jää kuitenkin kaipaamaan tehokkaampaa sähköisen viestinnän väylää Kannustalon nettisivuilta rakentajakokelaan postilaatikkoon (siihen perinteiseen). Kannustalon esitteet ovat tilattavissa suoraan nettisivuilta viiden euron kappalehintaan. Annoin itseni ymmärtää, että varaamalla ajan edustajalle, nämä esitteet olisivat myös sillä tavalla saatavilla. Kaikki vertailun muut talopakettitoimittajat pistävät "rohkeasti" rahaa kiinni markkinointiin siinä mielessä, että postittavat esitteet ja kuvastot potentiaaliselle rakentajalle ilmaiseksi.

Muutamissa melko tuoreissa julkaisuissa (Deko 10/10 ja Osaava kodinrakentaja 7/2010) on vertailtu talopaketteja. Dekon vertailu ei ole ottanut hintatietoja artikkeliinsa mukaan, koska vertailun tekeminen on hankalaa talopakettien valmiusasteen sekä varustelutason vaihtelevuuden vuoksi. Osaava kodinrakentaja on merkinnyt Kannustalon Ladon hinnaksi 70 160€ (alkaen). Toimitussisältöä en ainakaan minä löytänyt mistään sähköisessä muodossa.

Kannustalon ehdottomaksi plussaksi merkataan siis kaunis ulkonäkö sekä toimivat pohjaratkaisut. Hintatasoa pidän vähäisten tietolähteitteni pohjalta kalliin puoleisena. Teknisiin toteutuksiin, materiaaleihin ja muihin rakennusprojektin kannalta tärkeisiin kysymyksiin ei nettimateriaalin pohjalta päässyt tutustumaan. Lue lisää Kannustalosta.

JETTA-TALO

Jetta-talon nettisivut eivät välttämättä myöskään hivele graafista silmää, mutta yleisesti ottaen ovat ihan "ok" suoritus. Ensimmäiseksi mieleen talomalliston laajuudesta tulee, että tuotteistusta ei olla viety ihan loppuun asti. Toisaalta sitä voi pitää merkkinä siitä, että asiakkaiden laajaan vaatimuskirjoon on pyritty vastaamaan. Hinnoitteluun on tuotu melkoisen kätevä kolmitaso pakettiratkaisujen merkeissä: aktivii, easy ja optimi. Nettilomakkeen kautta talomalliesite on tilattavissa, ja talomalleja voi selata myös sähköisessä muodossa. Tilaamani esite tuli postitse kotiin kiitettävän nopeasti. Erilliseen esitteeseen oli koottu hintatiedot sekä kätevä ohjeistus rakentajalle. Tarkoitus tuohon ohjeistukseen on kerätä muut rakentamiseen liittyvät kulut.

Kysymykseen "miksi valita Jetta?" Jetta-talo vastaa ystävällisesti itse nettisivuillaan:
Seinien ristirunkorakenne, oikeaoppinen välipohja, ruuvikiinnitteiset erikoiskovat kipsilevyt ja muut Jetta-Talon ratkaisut ovat saaneet rakentamisen asiantuntijoilta kiitosta.

Ulkoverhouspanelit ovat laatutavaraa. Ikkunapellit menevät ikkunalistojen alle, eikä kosteus pääse valumaan rakenteisiin. Seinissä käytetään ainoastaan tarkoin tutkittuja ja testattuja rakenneratkaisuja. Pieniä yksityiskohtia, jotka kertovat laadukkaammasta rakentamisesta. Hyvin rakennetun talon jälleenmyyntiarvo on aina korkeampi.

Jetan plussalistalle nousee nopsa reagoiminen asiakkaan esitetilaukseen sekä kattava valikoima erilaisia (muokattaviakin) talopaketteja. Hintatason miellän kohtuulliseksi kaikissa toimitussisältöluokissa. Lue lisää Jetasta.

Seuraavassa vertailussa ovat mukana Älvsby-talo, Plania sekä Design-talo. Yhtä tasokkaan syväluotaavaa analyysiä siis luvassa!

6.10.2010

"Metsäihmiset tietää"

Soittelin kaupungin tekniselle osastolle ja kyselin aiemmin heikäläisille lähettämäni viestin perään. Olin kysellyt viestissäni tonttiasioista yleisesti, ja tiedustellut parin kiinnostavan kohteen tietoja tarkemmin. Henkilö, joka kuulemma tietää asioista, ei ollut nyt paikalla. Ensi viikolla sitten. Odotellaan odotellaan. Ei nyt ihan joulupukkia, mutta vähintäänkin tietäjän tulemista.

Kävin jo aiemmin kaupungin rakennusvalvonnassa tuijottelemassa karttoja. Olimme sitä ennen erään paikallisen maanomistajan kanssa käyneet katsastelemassa hänen maillaan mahdollisia talonpaikkoja. Pari tosi kivaa paikkaa löytyikin. Rakennusvalvonnasta tuli kuitenkin stoppia vastaan. Minun mahtavat tontti ehdokkaat sijaitsivat kartalla mystisen MY merkinnän kohdalla. Käytännössä tuo MY tarkoittaa, että rakennuslupaa ei tipu. Lyhyt oppimäärä kaavamerkinnöistä:
"MY Metsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Alueen metsänkäsittelyssä tulee erityisesti huomioida kohteen ympäristöarvojen säilyttäminen." (toim.huom. älä edes unelmoi mökkiäsi tähän). Muut M alkuiset merkinnät kaavassa tarkoittavat yleisesti maa- ja metsätalousvaltaisia alueita. Noihin ämmiinkin on sitten erilaisia luokituksia. Kaava voi vaatia esimerkiksi, että tontin koko on oltava vähintään 5000m2, jotta tontille irtoaa rakennuslupa. Rakennusvalvonnasta sai muuten ihan hyvää ja asiantuntevaa palvelua. Plussia sinne.

Tänään siis rupattelin kaupungin virkailijan kanssa tonttiasioista. Jotain yleistä tietoa sieltä heruikin. Lähinnä viisastuin noiden varauskäytänteiden suhteen. Jos "Varaa" napin painaminen alkaa himottamaan tonttipörssissä, niin siinä tapauksessa tulee olla valmius pistää kaupungin tilille 500 euroa varausmaksua viikon sisällä varauksesta. Kaupat tulee tehdä kolmen kuukauden kuluessa varauksesta. Näin meillä.

Aluetta, jossa noita vapaita tontteja yhä on, mainostetaan runollisena mäntymetsänä. Itse paikalla käyneenä olen kyllä sitä mieltä, että osa alueesta on varsinaista mörrimetsää. Tiedä sitten mitä se runollisuus tarkoittaa tässä yhteydessä. Koska kovasti pidän pihahommista ja ulkoilusta yleensäkin, haluaisin mielelläni tulevan kotini pihamaalle myös iltapäivä- ja ilta-aurinkoa. Sitä tuohon ei ainakaan nykyisellä puustolla ole luvassa. Varovaisesti tiedustelin myös, että mahtaisiko kaupunkia kiinnostaa tontteja ympäröivän metsikön maltillinen harventaminen. Metsäihmiset kuulemma tietää! Mainittakoon vielä, että en onnistunut tavoittamaan metsäihmistä puhelimitse, vaikka suoran numeron sainkin. Metsäihmisetkin ovat juuri nyt lomalla.

Eikä siinä vielä kaikki: pankki oli kuin olikin tavoittanut bitti-hakemukseni. Kutsu konttorille kävi, joten rahoitusta ratkomaan ensi viikolla!





5.10.2010

1 x 2

Elämme käteviä aikoja. Lainahakemuksen pankkiin voi jättää nettilomakkeen kautta. Tämä sopii tietysti minun näpsäköille nörttisormilleni, koska aika on rahaa, ja sitä rahaa on varsinkin pankissa. Vai onkohan sitä sielläkään? Päätöstä en tosin vielä siltä suunnalta saannut, joten nähtäväksi jää peseekö nettilomakkeen koodin kalvakka väylä perinteisen käsipäivää tapaamisen pankin henkilöstön kanssa (taitaisin tässä vaiheessa vielä pistää vedon vetämään perinteisen lainahakemuksen puolesta).

Sitten on tietysti tuo kilpailuttaminen. Pankki tuskin roikkuu nilkassani kynsin hampain kiinni, joten tässä naimakaupassa minun tulee olla se aktiivinen osapuoli. Viimeksi kun asumusta olin hankkimassa 90-luvun loppupuolella, olin hieman hämmentynyt tosiasiasta, että kanta-asiakkuus ja "vanha" asiakkuus ei ollut pankille mitenkään kullanarvoinen. Ja silti pankit syytävät valuuttaa markkinointiin ja mainontaan. Mikähän tässä on se yhtälö? Johan sen jo torinkulman maitokauppiaskin tiesi, että entiset asiakkaat pyritään pitämään remmissä mukana. Uusien tuotteiden ja palveluiden markkinoiminenkin jo olemassa olevalle asiakaskunnalle on tehokkaampaa, kuin anonyymien markkinointirekisterien kanssa hakuampuminen.

Se vaahtoamisesta. Laskin on täälläkin sauhunnut, eikä se hullummalta näyttänyt. Vuokra-asumisen kulut (n. 800€ / kk) laittaa kyllä ihan mielellään kiinni asuntolainan hoitoon ja pikkasen extraa päälle. Jos haluaa ilahduttaa itseään parinkymmenen vuoden takaisinmaksu-urakan korko-osuudella, niin eiköhän siinä pyöritä jossain 60 000+ euron nurkilla. Myönnän sen olevan aikamoinen kakku, mutta samalla muistutan että 20 vuoden vuokrakulutkin ovat aika kiva potti.

Netitse pääsee hauskasti muuten myös tonttipörssiin ja lähetin jopa kuntakoneistoon viestin nettilomakkeen kautta. Kukaan ei ole siihen kyllä vastannut. Se ei välttämättä ollut se hyvä käänne : )

Mutta (tontti)pörsseillystä ja rakennusvalvonnasta myöhemmin lisää! Kannattaa varmaan laittaa myös kierros jotain rahapeliä vetämään. Suomalainen voittaa aina!

3.10.2010

Ja elämä on [helppoo]

Voisi kuvitella. Tai haluasi uskoa. Että oman kodin löytyminen ei voi olla kovin vaikeaa. Että jossain koti odottaa asujaansa, sopivalla paikalla, sopivaan (tai edes jossain määrin järjelliseen) hintaan ja täyttäen ainakin osan kodille asetetuista kriteereistä.

Meidän koti olisi mielellään sellainen melkoisen perinteinen puuverhoiltu yksilö. Ikää saisi olla vaikka reilusti - remonttihommat kyllä kiinnostaa! Kiinnostavia yksilöitä on taajama pullollaan, mutta ne ovat ilmeisesti niitä kuuluisia "harvoin tarjolla" tyyppisiä tapauksia. Osa taloista seisookin tyhjillään vuodenajasta riippumatta. Eivät liene siis edes vapaa-ajanasuntokäytössä, mutta myynnissä eivät ole kuitenkaan. Sitten on se toinen tosi asia. Budjettimme on rajallinen, ja myynnissä olevat vähän tai vähän enemmän käytetyt kohteet ovat lähes poikkeuksetta muhkeissa hinnoissa. Lukion lyhyemmälläkin matikalla se on laskettavissa - uuden talon rakentaminen ei tule sen kalliimmaksi kuin vanhan yksilön hankinta ja sen remontoiminen. Tiukkana tavoitteena on kuitenkin sisävessa ja veden juoksuttaminen tarvittaviin pisteisiin muutenkin kuin ämpärissä kantajansa kädessä. Muuten toivelista ei ole pitkä. Kodin voi tehdä niin monenlaisesta. Kun se kohde lopulta löytyy, on suorastaa ilo ensin katsella, ihmetellä, miettiä, suunnitella ja käydä lopulta myös toimeen.

Mutta. Koska tämä onnellinen talon ja asukkien kohtaaminen on jäänyt tällä naisporukalla kokematta, on katse alkanut harhailemaan talopakettifirmojen mainosten suuntaan. On tilattu kuvastoa ja selattu vaihtoehtoja. Heti lähtökuopissa on käynyt selvästi, että tässä sitä ihmeteltävää sitten riittääkin. Vaihtoehto on, todella. Vertailun tekeminen eri vaihtoehtojen välillä on ainakin jossain määrin työlästä. Eri talotoimittajilla on vaihtelevalla tasolla tarjolla omia työkaluja sekä laskelmia, luetteloita ja ohjeistuksia. Paketteja on jos jonkilaisia. Niskaan hiipii epäilys. Voiko talonrakentaja, vailla kokemusta, osata edes ottaa huomioon kaikki tarvittavat näkökannat? 

Toisena hetkenä olen täynnä tarmoa ja selvittelen asioita. Näistähän selvitään asia kerrallaan. Tietoa karttuu ja lopulta osaa kysyä ne oikeat kysymyksetkin. Ja totta kai, aina on lupa unelmoida!

Kolmen koplan työlistalla:
  • hanki tontti
  • selvitä lupa-asiat
  • järjestä rahoitus (lue: kallista rahaa pankista)
  • vertaa talopakettien toimitussisällöt ja tee päätös
Jos tuon ylläolevan listan kanssa päästään aidosti tositoimiin, niin sitten tehtävälistalla alkaakin olla ihan eri tavalla tavaraa. Realismi ja hullu into käyvät käsi kädessä. Toistaiseksi.
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...