Pientalon vastaava työnjohtaja palkattu

Pyörät pyörivät ja laitteet liikkuvat. Pikku hiljaa etenee myös rakennusprojekti. Tänään kirjoitimme sopimuksen vastaavan mestarin kansssa. Hän toimii myös pääsuunnittelijana ja tuottaa tontille myös kvv-työnjohtajan. Nyt alkaisi olla siis korkea aika tehdä päätöksiä talopaketin suhteen. Mutta mietin vielä. Kustannuskysymyksiähän nämä ovat. Tarjouksia harkitaan, tingitään ja verrataan. Kun päätös talotoimittajasta ja tilaus on tehtynä, niin sitten mennäään joko syteen taikka saveen. Saveen kuitenkin kaiken järjen mukaan! Sitähän se tonttini on. Pieni savipaja. Sinne pitäisi saadakin kohta puoleen joku mellastaja kaivinkoneen kanssa. Maanrakennustyöthän saa aloittaa ennen rakennuslupia.

En olisi varmaankaan tullut itse ajatelleeksi talkooväen tapaturmavakuutuksia. En ainakaan nyt heti ensimmäiseksi. Vastaava mestari nosti kuitenkin tämän vakuutusasian heti tapetille, ja minä tein työtä käskystä, ja soittelin vakuutusfirmalta tarjousta. Talkoolaiset voivat heilua nyt tontilla, jos eivät sen turvallisemmin kuin aiemminkaan, niin ainakin tapaturmavakuutettuina. Vakuutin jopa itseni tapaturmien varalle! Tontille tulee myös "Asiattomilta pääsy kielletty" -kyltti. Tämä lähinnä sen vuoksi, että kukaan ei voi kävellä kuoppaan tontilla siinä uskossa, että samoilee (viattomasti) niityllä. En tiedä kuinka yleisiä tälläiset kyltti-käytännöt ovat taajamissa, mutta en muista täällä haja-asutusseudulla nähneeni kyseisiä varoitustauluja.

Nyt siis tiukkaa harkintaa talotilauksen suhteen. Vielä varmaan viikko vierähtää vertailujen parissa ja viimeisten tietojen keruussa. Sitten on aika tilata koti ♥.

Kuvitussuunnittelusta tänään vastaa perheemme nuorimmainen. Hän pyysi minua kuvaamaan asetelmiaan. Tämän nimi on osuvasti karkkipäivä. "Jos mulla olis blogi, niin laittaisin siihen Sylvianeja."

Teritalot mukaan vertailuun

Tarkoitus on vielä ottaa Teritalot mukaan talopakettivertailuun, ihan siis tarjoustasolle asti. Tälle viikolle sovittu edustajatapaaminen on nyt siirrettynä ensi viikolle. Toivottavasti tauti on siinä vaiheessa selätetty, ja pääsen taas keskittymään rakennusprojektin eteenpäin viemiseen. Pirauttelin myös vastaavan mestarin suuntaan. Laitamme sopparit valmiiksi ensi viikolla. Vastaava mestari / pääsuunnittelija onkin hyvä ottaa mukaan, ennen kuin talotilausta tulee tehtyä, niin pääsee sitten käyttämään hänen ammattitaitonsa hyödykseen, kun noita talopakettitarjouksia tutkaillaan tosi tarkoituksella.

Teritalon sivustolla on esiteltynä yrityksen valmiit talopakettimallit, joiden lisäksi asiakkaan omat toivomukset otetaan laajasti huomioon. Mallisto itsessään ei ole älyttömän laaja, mutta ilmeisesti joustavuus asiakkaiden omien piirrustusten suuntaan tuo sitten sitä kaivattua valinnan varaa standardi malliston oheen. Olen katsellut alustavasti Teritalojen 1-kerroksisia ratkaisuja, joista Moderna tuntuisi hyvältä kilpailijalta tuolle Kastelli-talon Plazia 155 PU mallille. Jotain samaa moderinia pulpettikattoista linjaa molemmissa. Jostain syystä tunnun hylänneeni perinnetalon oloiset vaihtoehdot - sen jälkeen siis, kun selvisi, että puolitoistakerroksista taloa en tontilleni saa rakentaa. Joku niksahdus varmaan, että olisin halunnut perinteisen 1  1/2-kerroksisen puuverhoillun talon rakentaa, mutta koska se ei ole mahdollista, rakennan vaikka kuuraketin.

Hei, jos et ole vielä osallistunut joulun punaiseen arvontaani, niin vielä on mahdollisuus tulla mukaan! Arvonta on käynnissä 28.11. sunnuntaille asti. Käyhän osallistumassa! Tarkemman ohjeet arvonnasta löytyvät kyseistä postauksestani.

Toiveissa olisi päästä viikonloppuna näyttämään nokkaa ulkosalle. Tänään vielä huilaan sohvan pohjalla. Nyt sitä jo saattaisi jaksaa lueskella. Mukavaa viikonloppua!

Tonttikahvit

Kirjoitimme perjantaina kauppakirjat tontistani. Nyt se on siis minun! Tai miten sen nyt sitten ottaa. Toisaalta voisi ajatella, että olen pankin juoksutyttö. Kiidätin näet kauppakirjan kaupantekotilaisuudesta kipin kapin pankkiin, ja sinne se jääkin, kunnes olen kerryttänyt riittävästi euroja pankin holveihin. Kauas on pitkä matka, mutta mukavaa, että tämä projekti on nyt virallisesti käynnissä!

Nyt olisi siis syytä tehdä seuraavia päätöksiä. Emmin vielä muutaman talomallin kesken, ja aion käydä tapaamassa vielä ainakin yhtä talotoimittajaa. Tarkoitus on saada talopakettitoimittajien finaaliin noin kolmesta neljään (jopa viisi jos pätevä kandidaatti löytyy) eri talotoimitusta. Nyt sinne finaalijoukkioon on jo kirinyt kaksi vaihtoehtoa. Saa nähdä miten pärjää kisassa Teri-talo, jonka edustajan tapaan ensi viikolla. Taloehdokkaani ovat siis sellaisia, jotka ovat noin viittä vaille valmiita. Kastellin Plazia 155PU on nyt mukana myös, ja tuo toimitus ns. lämmitysvalmiina. Kova homma tiirata läpi tarjouksia, ja listata mitä tarjoukseen kuuluu ja mikä jää tarjouksen ulkopuolelle.

Olen saanut tarjouksen myös pääsuunnittelija-vastaava mestarilta. En ole hänen kanssaan vielä sopimusta tehnyt, mutta tuokin asia tulee hoitaa, ja vieläpä ennen kuin tekee talotilauksen, jotta pääsee hyödyntämään asiantuntijan avut. Mapissani on jo valmiina aika nivaska rakennuslupaan liittyvää kaavaketta ja materiaalia. Ajatuksissa pyörii nyt seuraavaksi maanrakentaminen. Kauha ei tosin uppoa saveen ennen kuin muutama mittava päätös on tehtynä.

Kaunista marraskuista alkavaa viikkoa! Ja kaikille isille ISOSTI onnea - hyvää isänpäivää!

Sunnuntai surffaaja

Raukeaa vapaapäivää!
Laajennan talopakettivalikoimaani parhaillaan, eli surffilauta on otettu uudelleen esiin. Samalla tulee pörhisteltyä niskavilloja. Syynä ei ole pikku lintujen lauleskelu, vaan hakukoneen hitit liittyen talopakettirakentajan ongelmiin, reklamaatioihin ja muihin negatiivisiin puoliin. Hometta, alapohjia, tuulettumista ja niin edelleen...

Yhteenvetona eri lähteistä voi todeta, että rakentajan tulee palkata pääsuunnittelija ja muut tarvittavat ammattilaiset mahdollisemman varhaisessa vaiheessa. Suositellaan, että pääsuunnittelija tulisi olla remmissä jo ennen tonttikauppoja.

Moniin reklamaatioihin on toki (iso) lista todellisia syitä, mutta osan valituksista aiheuttaa todennäköisesti se, että sitä saa mitä tilaa. Odotukset voivat olla hiukan toiset kuin se pystytetty todellisuus. Kokemus kasvaa syödessä?

Muutama linkki vinkki:

http://kuningaskuluttaja.yle.fi/node/1358
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/lehtiarkisto/4150.html
http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/asuminen/ostaminen/talopaketit/paasuunnittelija-ja-vastaava-tyonjohtaja/

Mahtaisiko sittenkin vanhassa olla vara parempi? Kummassakin vaihtoehdossa on puolensa. Vanhan remontoiminen vai uuden rakentaminen. Tänään on ainakin yksi kiinnostava näyttö iltapäivällä...